PMOC e contrato de manutenção de ar condicionado para empresas
A Arsoluta elabora e executa o Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) do ar condicionado da sua empresa, com responsável técnico habilitado. O serviço reúne o plano escrito, as visitas programadas e o registro de cada atendimento.
O que é PMOC de ar condicionado
PMOC é a sigla de Plano de Manutenção, Operação e Controle. É o documento que organiza o cuidado com o sistema de climatização de um prédio: o que será verificado, com que periodicidade e quem responde tecnicamente por isso.
O objetivo está na Lei 13.589/2018: eliminar ou reduzir riscos à saúde de quem ocupa o ambiente. Sem manutenção, filtros, serpentina e bandeja acumulam poeira, umidade e microrganismos, e o ar que passa por eles é o que funcionários e clientes respiram.
Na prática, o PMOC do ar condicionado tem duas partes: o plano escrito e o registro de que ele está sendo cumprido.
Quem é obrigado a ter PMOC
A Lei 13.589/2018 determina, no artigo 1º, que todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um PMOC dos seus sistemas de climatização.
A lei também se aplica a ambientes climatizados de uso restrito, como os de processos produtivos, laboratoriais e hospitalares, que devem obedecer a regulamentos específicos.
O texto da lei não traz capacidade mínima de aparelho nem lista de tipos de estabelecimento. O critério é o uso do edifício. Se houver dúvida sobre o enquadramento do seu estabelecimento, confirme com a Vigilância Sanitária local.
A lei fala em uso público e coletivo, e a casa ou o apartamento de uso particular não entra nessa descrição. Para residências, o caminho é a manutenção preventiva do ar condicionado, sem a formalidade do plano.
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Chamar no WhatsAppO que a lei e as normas sanitárias exigem
Pela Lei 13.589/2018, o sistema de climatização e o seu PMOC devem obedecer a parâmetros de qualidade do ar interior. Os padrões são os da Resolução RE nº 9/2003 da Anvisa, com suas alterações, e os das normas técnicas da ABNT.
A Portaria GM/MS nº 3.523/1998, do Ministério da Saúde, trata dos procedimentos. Ela manda manter limpos componentes como bandejas, serpentinas e ventiladores e verificar periodicamente os filtros.
A mesma Portaria trata o descumprimento como infração sanitária, sujeita às penalidades da Lei 6.437/1977, que incluem advertência, multa e interdição do estabelecimento. A fiscalização cabe aos órgãos de Vigilância Sanitária.
O limite de 60.000 BTU/h está nessa Portaria, não na lei, e vale para a exigência de responsável técnico: proprietários, locatários e prepostos responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (60.000 BTU/h) devem manter um responsável técnico habilitado. Se o seu prédio tem vários aparelhos menores, confirme o enquadramento com a Vigilância Sanitária.
As atribuições desse responsável técnico, segundo a Portaria, são:
- Implantar o PMOC e mantê-lo disponível no imóvel, com a identificação do estabelecimento, a descrição das atividades e a periodicidade de cada uma.
- Garantir a aplicação contínua do plano.
- Manter disponível o registro da execução dos procedimentos.
- Divulgar aos ocupantes os procedimentos e os resultados da manutenção.
O que a Arsoluta entrega no PMOC
O serviço reúne quatro partes.
Plano escrito
O PMOC do seu estabelecimento, com a identificação do local, as atividades de manutenção previstas e a periodicidade de cada uma.
Visitas programadas
A equipe faz a manutenção preventiva dos aparelhos seguindo o mesmo checklist em todas as visitas.
Registro de cada visita
Cada ordem de serviço fica registrada em sistema, com checklist, fotos e medições. Nos serviços concluídos, emitimos certificado ou laudo.
Responsável técnico habilitado
A Arsoluta tem responsável técnico habilitado para responder pelo plano.
O que é verificado em cada visita
As visitas seguem o checklist de manutenção preventiva da nossa equipe. O que é medido entra no registro da ordem de serviço.
- Filtros, bandeja de condensado e dreno.
- Aletas do evaporador e do condensador.
- Pressão de sucção e de descarga, corrente do compressor e temperatura de insuflamento.
- Ruídos anormais, vibração, isolamento térmico e conexões elétricas.
- Controle remoto e observações do técnico.
Manutenção de ar condicionado para empresas: quem atendemos
Atendemos escritórios, clínicas, lojas e ambientes corporativos. Os sistemas que fazem parte do nosso trabalho são split hi-wall, multi-split, cassete e piso-teto, de todas as marcas.
O uso do ambiente muda o ritmo da manutenção. Loja com porta aberta e circulação de clientes leva mais poeira para os filtros. Clínica reúne, na sala de espera e nas salas de atendimento, pessoas mais sensíveis à qualidade do ar. Escritório mantém a equipe em ambiente fechado, respirando o ar que passa pelos aparelhos. Por isso a periodicidade é definida plano a plano.
Contrato de manutenção de ar condicionado para empresas
Um plano no papel não basta: a Portaria pede a aplicação contínua do PMOC e o registro do que foi feito. O contrato de manutenção é a forma de manter as visitas acontecendo. Ele também atende a empresa que quer manutenção preventiva programada, em vez de chamar o técnico só quando o aparelho para.
Na Arsoluta, o contrato é um plano sob medida, com visitas programadas e acompanhamento técnico contínuo. Quem tem contrato tem prioridade no atendimento.
O ganho é previsibilidade: os aparelhos são revisados dentro do plano, cada visita fica registrada e o desgaste tem mais chance de aparecer antes de virar parada. Revisões periódicas ajudam a manter a eficiência, prolongar a vida útil e reduzir o consumo de energia.
Como o plano é sob medida, os aparelhos atendidos, os serviços incluídos e a periodicidade das visitas são combinados com você. Se a empresa também precisa de limpeza e higienização do ar condicionado, informe no pedido de proposta.
O conserto de defeitos encontrados nas visitas e os contratos para residências estão na página de manutenção e conserto de ar condicionado.
PMOC em Campinas, Americana e região
A Arsoluta faz PMOC em Americana, em Campinas e nas outras cidades que atende: Santa Bárbara d'Oeste, Nova Odessa, Sumaré, Hortolândia, Paulínia e Limeira. O serviço é o mesmo em todas: plano, visitas programadas, registro e responsável técnico.
O escritório comercial fica na R. Pres. Vargas, 925, Vila Pavan, em Americana.
Veja o que fazemos em cada cidade: ar condicionado em Campinas, ar condicionado em Santa Bárbara d'Oeste, ar condicionado em Nova Odessa e ar condicionado em Sumaré. Para Americana, veja a página inicial.
Perguntas frequentes
O que é PMOC?
É o Plano de Manutenção, Operação e Controle do sistema de climatização. Ele descreve as atividades de manutenção e a periodicidade de cada uma, e vem acompanhado do registro do que foi executado.
Minha empresa é obrigada a ter PMOC?
A Lei 13.589/2018 obriga todos os edifícios de uso público e coletivo com ambientes climatizados artificialmente a ter PMOC, sem fixar capacidade mínima de aparelho. Se houver dúvida sobre o enquadramento do seu estabelecimento, confirme com a Vigilância Sanitária local.
PMOC vale para ar condicionado split?
A Lei 13.589/2018 fala em sistemas de climatização e não separa por tipo de aparelho. A Arsoluta trabalha com split hi-wall, multi-split, cassete e piso-teto, de todas as marcas.
O que acontece se a empresa não cumprir as regras do PMOC?
A Portaria GM/MS nº 3.523/1998 trata o descumprimento das suas regras como infração sanitária. As penalidades são as da Lei 6.437/1977, que incluem advertência, multa e interdição do estabelecimento.
Quem pode assinar o PMOC?
Um responsável técnico habilitado, como pede a Portaria GM/MS nº 3.523/1998 para sistemas com capacidade acima de 5 TR (60.000 BTU/h). A Arsoluta tem esse responsável técnico.
Residência precisa de PMOC?
A Lei 13.589/2018 trata de edifícios de uso público e coletivo, e a casa ou o apartamento de uso particular não entra nessa descrição. Em casa, o indicado é a manutenção preventiva e a limpeza periódica dos aparelhos.
O que está incluso no contrato de manutenção?
Visitas programadas com o checklist de manutenção preventiva, registro de cada atendimento e acompanhamento técnico contínuo, com prioridade no atendimento. O plano é sob medida: aparelhos e serviços incluídos são definidos com cada empresa.
Com que frequência são feitas as visitas?
Depende do plano e do uso dos aparelhos: um ambiente com muito movimento pede intervalos menores do que uma sala pouco usada. A periodicidade fica definida no PMOC.
Vocês atendem quais cidades?
Americana, Campinas, Santa Bárbara d'Oeste, Nova Odessa, Sumaré, Hortolândia, Paulínia e Limeira.
Outros serviços da Arsoluta
Cidades atendidas: Americana, Campinas, Santa Bárbara d'Oeste, Nova Odessa, Sumaré, Hortolândia, Paulínia e Limeira.
Peça uma proposta de PMOC ou de contrato de manutenção
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